Ranked: Real Estate Returns by Property Sector (2012-2021)
부문별 부동산 투자수익률입니다.
미국인들은 9년 연속으로 부동산이 최고의 장기 투자라고 말합니다.
그러나 일반 투자자들에게는 부동산 분야에서 사용할 수 있는 다양한 투자 유형과 비교 방법이 분명하지 않을 수 있습니다. 부동산 부문 내 투자 수익률은 역사적으로 고르지 못했으며 2021년 역시 예외는 아니었습니다.
주거용 부동산이 급증한 반면 사무실 부동산은 상대적으로 실적이 저조했습니다.
시간이 지남에 따라 상위 성과자들의 패턴이 있습니까?
뉴욕 라이프 인베스트먼트의 이번 마켓 인 어 미니트(Markets in a Minute)는 지난 10년간 투자 대비 부동산 수익률을 부문별로 평가합니다.
시간이 지남에 따라 섹터가 반환됩니다.
우리는 전미 부동산 투자 신탁협회의 자료를 이용하여 연도별 부동산 투자 수익률을 보여주었습니다.
부동산 투자 신탁은 수익 창출 부동산을 소유, 운영 또는 자금 조달하는 회사입니다.
다음은 2021년 수익률이 가장 높은 것부터 가장 낮은 것까지 자산 부문별로 정렬된 방법입니다.
2021년 데이터는 11월 30일 기준입니다.
이 데이터는 2015년 이후에만 사용 가능했기 때문에 특수 및 데이터 센터 부문은 제외되었습니다.
셀프 스토리지 부동산은 지난 2년 동안 가장 실적이 좋은 부문이었으며 2015년 시장 조정 기간에도 좋은 성과를 거두었습니다. 새로운 직장을 구하거나, 학교를 다니거나, 결혼이나 이혼으로 인해 사람들의 삶이 흐트러졌을 때 좋은 성과를 내는 경향이 있습니다. COVID-19의 경우 원격 작업 중에 집에 더 많은 공간을 원하는 사람들로부터 셀프 스토리지가 더욱 활성화되었습니다.
목재와 산업용 부동산은 적어도 지난 10년의 절반 동안 상위 3대 실적 업종에 속했습니다.
상품의 생산과 저장, 유통이 가능한 속성을 포함한 산업용 부동산은 전자상거래의 증가로 수요가 증가했습니다.
한 추정치는 미국이 2025년까지 추가로 10억 평방 피트의 창고 공간을 필요로 할 수 있다고 말합니다.
반면 숙박/리조트 부문은 실적이 저조한 경우가 많습니다.
재량적 지출의 한 형태인 호텔 숙박은 경제가 침체될 때 사람들이 가장 먼저 줄이는 지출 중 하나일 수 있습니다.
이러한 취약점은 COVID-19 대유행 기간 동안 잠금 제한으로 인해 더욱 악화되었습니다.
부동산 투자 수익률이 얼마나 됩니까?
위의 데이터에 비추어 볼 때 투자자들은 어느 부문에 투자하는 것이 "최고"인지 궁금해할 수 있습니다.
간단한 대답은: 그것은 다릅니다. 최소 수익률, 중간 수익률, 최대 수익률을 사용하여 부문별로 부동산 투자 수익률이 어떻게 달라져 왔는지 소개합니다. 가장 높은 표준편차에서 가장 낮은 표준편차로 데이터를 분류했습니다.
위험의 척도입니다.
Timber와 Self Storage는 높은 수익률을 달성했지만 수익률이 가장 큰 편으로 상대적으로 위험하기도 했습니다.
산업계는 가장 높은 중간 수익률을 보였고, 그들의 위험은 그 무리의 중간 정도입니다.
두 번째로 높은 중간 수익률은 모기지 부문으로, 모기지 및 담보부 유가증권의 이자로 수익을 얻습니다.
주택담보대출 부문은 적어도 지난 10년 동안 대부분의 다른 부동산 카테고리보다 위험이 적었습니다.
리스크 허용도가 낮은 투자자에게 인프라는 고려해야 할 부문일 수 있습니다.
이들 부동산은 지난 10년 동안 모두 플러스 투자 수익률을 기록했으며, 부동산 분야 중 가장 낮은 위험도를 보였습니다.
부동산 투자 수익률의 패턴입니다.
투자자들은 역사적 패턴을 살펴봄으로써 경제 상황이 부동산 투자 수익률에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 고려할 수 있습니다.
소매업과 숙박업과 같은 재량적 지출과 관련된 부문은 침체기에 실적이 저조한 경향이 있습니다. 반면에 셀프 스토리지 및 주거용 숙박시설은 2015년 셀오프와 COVID-19 대유행 기간 동안 역사적으로 더욱 탄력적으로 변화해 왔습니다.
미래의 트렌드는 생각할 거리를 제공할 수도 있습니다.
예를 들어, 인구가 고령화되고 정부가 중요한 시설에 점점 더 초점을 맞추고 있는 가운데, 의료 및 인프라 부문이 성장할 준비가 되어 있을 수 있을까요?
투자자가 어떤 부문에 집중하든 부동산은 포트폴리오를 다양화하는 데 도움이 되는 대체 투자 역할을 합니다.
원본출처 : visualcapitalist.com ' real-estate-return-on-investment-by-sector '
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